提示： 到过曹家渡的人，抬眼就能看到“长宁88金廷”——一个新的现代化住宅小区。目前在中心城区内能够看到一个刚刚建成的住宅小区实在是少之又少，“长宁88金廷”就是这样一个新建小区。本人就住在曹家渡附近，每天都能在外围看到这个“长宁88金廷”小区内矗立的几幢黑乎乎的高层建筑。但是，对这个楼盘的内在情况却知之甚少。下面我们去一探究竟······

一、早已落成的大教堂死气沉沉

   走近“长宁88金廷”售楼处就感受到周边热闹的气氛，四周道路都是必不可少的城市主干道：东南侧是长宁路、西南侧是江苏北路、西北侧是万航渡路，3条主要城市道路呈三角形包围着小区。

   目前，沿长宁路靠近曹家渡一侧正在建造小区沿街商场，或许还兼小区会所之用；沿万航渡路一侧一座大型教堂已经落成一年多。尽管教堂紧挨着小区，俨然属于小区的一部分，但还是有围墙将两者分隔开来。早就猜想教堂在前年的圣诞节就要开张，可是直到2011年的圣诞节还是悄无声息。

   因为小区地处曹家渡原五角场的一侧，是上海西区主要道路交通枢纽地，小区外围每条道路上都是车水马龙、日夜繁忙。但是，周边环境显然人气不足。原来热闹非凡的曹家渡第四百货商店早已换成上海友谊商场曹家渡分店，由于缺少人气，2011年已人去楼空，变成现在的一个什么企业的内部会所。大楼西侧原来闻名于世的沪西电影院早就缩成半开间门面，大楼东侧的肯德基也在2011年关门歇业。小区对马路的开开商厦曾经名噪一时，如今亦沉寂下来，沿街大玻璃橱窗全部被封死.......

图1

二、小区所处地段外边不亮里边亮

   尽管曹家渡已今非昔比，但是这个地段还是中心城区的交通枢纽地，周边交通条件还是首屈一指的。而这个刚刚接触的小区内部，看来还是相当现代化的。

   整洁宽广的小区路面，环绕茂盛葱郁的树木景观，绿化率高达43%。由于该小区开发已有7年之久，并早在项目建设初期就已开始着手社区绿化。所以时至今日，整个社区已经是杨柳依依、绿树葱笼，一派怡然苍翠景象。

   “长宁88金廷”拥有5栋中高层建筑，外墙一律灰黑色。

   “长宁88金廷”均价约45000元/平方米，绝大多数房源已经销售，还剩有不多几套房源。目前在售的是两梯两户167、200平方米的精装房源和两梯四户的9平方米的精装2房，其中200平米4房已售罄；2-3房户型还剩几套高区房源。据说，当场购房可享全款99折优惠。

   “长宁88金廷”90平方米的二房二厅一卫的精装公馆以其精致的小户型设计和升级的精装品质特别受欢迎，自推出以来购房者很踊跃。

    该精装公馆室内面积紧凑，功能区域划分合理，做到动静分离；主卧低窗台设计，自然连接室外都市风光美景；厨房连接工作阳台，家常打理十分顺心；客厅直通景观阳台，采光通风较好。

    值得一提的是，该精装公馆选择的全部是世界一线品牌建材与设备，精致靓丽。 其中有日本大金VRV中央空调、澳大利亚进口mox彩色可视对讲机、德国LOW-E铝合金中空玻璃门窗与ROTO五金件等、卫生间“吉博力”同层排水、“松下”暖风机、意大利aran定制橱柜、、FRANKE水槽、龙头，“爱惠浦”净水器ideal-standerd座便器和台盆……皆为交房标准配置。

   “长宁88金廷”拥有4万平方米高级特色生活体验中心，这是一个集精品购物、餐饮、休闲娱乐设施于一体会所式配套设施。

图2

三、所处交通地理位置还是首屈一指

   在高节奏的城市生活中，出行永远是绕不开的话题。所以，“长宁88金廷”所处交通地理位置还是首屈一指的。

   “地段、地段、还是地段。”香港首富李嘉诚提出的选房黄金定律，一直在被时间所验证。曹家渡地区拥有发达的交通路网，长寿路、万航渡路、长宁路、长宁支路等多条道路交汇，形成了一个以环状道路为中心，半径约0.5公里的“小环线”。与项目相邻的江苏路与长宁路是两条城市主干道，向西、向东，可轻松连接内环与延安路高架。

   生活配套繁忙也是较为方便的。静安寺、中山公园、长寿路三大商圈与楼盘距离都在1.5公里之内。以“家庭生活提升式购物”为理念的悦达889大型商厦，以“为女性服务”为主题的芳汇广场，以及邮政局、新华书店都一应俱全。综合二级甲等医院——同仁医院坐落在不远处的愚园路上，打车起步费就可到达。

教育配套——圣约翰大学(图3)

周边商业配套——悦达889(图4)

周边生活配套(图5)

周边生活配套(图6)

周边生活配套(图7)

周边商业配套(图8)

商业配套(图9)

周边生活配套(图10)

教育配套——江苏路第五小学(图11)

教育配套——市三女中(图12)